Možná jste vlastníkem domu, který bude zakázáno prodat. EU chystá změnu
29. 12. 2021

Možná jste vlastníkem domu, který bude zakázáno prodat. EU chystá změnu

Zprávy o vysokých cenách nemovitostí a nedostatečné nabídky na trhu mohou být v budoucnu ještě dramatičtější. EU chystá směrnici ohledně zákazu prodeje budov, které nesplní energetický standard. Od roku 2030 se mají stavět jen domy bez emisí.

Renovujte nebo neprodáte

Starší domy se vždy prodávaly hůř než domy po rekonstrukci. Na vině byla ale poptávka, kdy nový majitel musel zvážit náklady, které vyžaduje dům na zateplení fasády, novou střechu, výměnu oken atp. Brzy může hrozit, že dům bez rekonstrukce neprodáte vůbec. Ne z důvodu nízké poptávky, ale proto, že takový prodej bude výslovně zakázán. Dle chystané směrnice EU bude nezákonné prodávat nebo pronajímat nemovitosti, které nemají minimálně energetický štítek E.

Nedostatek nemovitostí na trhu

Výstavba nových bytů a domů probíhá mnohem pomalejším tempem, než je touha osob po vlastním bydlení. Malý počet nemovitostí na trhu je jedním z faktorů, které přispívají k růstu cen nemovitostí. Brzy by mohla být situace ještě horší. Od roku 2027 nebude možné prodat nemovitost, která nemá energetický štítek na úrovni E a vyšší (směrnice se připravuje).

Státy, jako Česká republika, kde je velký podíl starších domů, by tak měly nabídku nemovitostí k prodeji ještě více omezenou. To by mohlo znamenat další růst cen u nemovitostí, které uvedený energetický standard splňují. 

EU chce podporovat zelenou výstavbu

V přípravách je v těchto týdnech směrnice, která říká, že každý stát musí stanovit minimální standardy energetické náročnosti tak, aby motivoval majitele k renovaci starších budov. Kromě pobídek a podpor, které jsou přes evropské programy vypsány a jsou pozitivní motivací, bude brzy platit i vztyčený ukazováček v podobě zákazu prodeje energeticky nehospodárných budov.

Dle návrhu by od roku 2027 nebylo možné prodat nemovitost s energetickým štítkem F, od roku 2033 by nebylo možné prodat nemovitost s energetickým štítkem D a horší.

Nulové emise do roku 2050

Směrnice je jedna z pilířů plánu na dekarbonizaci budov. Do roku 2050 by se v EU mělo bydlet pouze v budovách, které mají nulové emise. Následující desítky let se mají členské státy EU zaměřit na vypracování plánů, jak podpoří renovaci budov a dosáhnou uhlíkově neutrálního státu. Do roku 2027 bude platit, že jakákoliv nová výstavba musí být bezemisní, jinak nezíská stavební povolení.

Pokud zvažujete prodej nemovitosti, ať už z jakéhokoliv důvodu, poraďte se o nejlepším postupu s profesionálním realitním makléřem. Neboť existuje mnoho možností a způsobů, jak prodat nemovitost a správný realitní makléř dobře ví, jak prodat tím nejlepším možným způsobem.

Václav Bujnoch
Autor: Václav Bujnoch

Jmenuji se Václav Bujnoch a jsem certifikovaný realitní makléř. Věnuji se prodeji a pronájmu nemovitostí, od bytů a rodinných domů, přes pozemky, chaty až po komerční prostory. Uvědomuji si, že prodej nemovitosti je pro většinu z nás významnou událostí v životě. Volbu toho, komu svěříte prodej vaší nemovitosti proto určitě nepodceňujte. Zde je několik důvodů, proč si vybrat právě mě.

Individuální přístup - Potřebujete prodat velmi rychle? Jste 3 spoluvlastníci, kteří potřebují prostředníka, který bude komunikovat se všemi a bude vše domlouvat? Žijete v Praze nebo v zahraničí a chcete prodej vyřešit na dálku? Jsou na vaší nemovitosti nějaké právní vady? Vše spolu probereme a navrhnu vám nejlepší řešení.

Informování o průběhu prodeje - "Vůbec jsem nevěděl jak prodej probíhá, nikdo mě o ničem neinformoval". "Od makléře jsem za dva měsíce nedostal jedinou zprávu, telefon mi nezvedá". Mohu vám slíbit, že tyto problémy při naší spolupráci nebudete muset řešit.

Špičková prezentace vaší nemovitosti - Na prezentaci vaší nemovitosti si dávám záležet. Je to totiž i moje vizitka. Používám nejmodernější nástroje - profesionálního fotografa, dron, virtuální prohlídky, videoprohlídky, grafické půdorysy, vizualizace a mnoho dalšího.

Investice do zakázek - Do mých zakázek investuji nemalé prostředky. Dnes již nestačí vložit inzerát na Bazoš a čekat. Aktivní online i offline placená propagace vaší nemovitosti vám přinese více zajemců a vy tak prodáte za nejvyšší možnou cenu!

Vyjednávání a komunikace se zájemci - S lidmi dokážu rychle a pohotově jednat, schůzky zbytečně neodkládám a nečekám až se někdo ozve, ozvu se sám.

Pokud jsou Vám tyto důvody blízké a sympatické, rád se s Vámi sejdu a probereme společnou spolupráci. Dbám na udržení mého dobrého jména, za to hovoří i reference spokojených klientů.

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení