Jak se změní pronájem nebytových prostor
27. 1. 2021

Jak se změní pronájem nebytových prostor

Ačkoliv ceny nemovitostí neklesají, zažívá trh nemovitostí několik změn. Jednou z nich je pokles zájmu o pronájem nebytových prostor a zároveň pokles cen nájemného. Co můžeme čekat do budoucna?

Fixní platby rizikem

Pro řadu firem to byla právě výše nájemného, která je donutila v období pandemie pobočku uzavřít. Vládní pomoc se vyplácí se značným zpožděním a trh ovládá nejistota budoucího vývoje. Řada firem přistoupila k restrukturalizaci, zeštíhlení výroby i nejrůznějším inovacím.

Fixní platba nájemného se stala rizikem, které firmy nechtějí podstoupit. Přesouvají činnost do virtuálního prostředí a urychleně přistupují k novému způsobu práce.

Sdílená pracovní místa i práce z domu

Pandemie ukázala firmám, že není nutné mít pro každého zaměstnance vlastní kancelář. Argumenty, že zaměstnanec bude doma málo efektivní a firma nedostojí závazkům jsou zcela liché. Pro podniky to znamená, že dokáží fungovat zcela bez kanceláří nebo v mnohem menším prostoru. Jakmile skončí vládní dotace na nájemné, přistoupí firmy ke změnám a očekává se mnohem nižší poptávka po komerčních prostorách.

Zároveň je možné očekávat tlak ze strany nájemců na změnu ve smlouvách o pronájmu. Obezřetnost povede k zájmu uzavírat krátkodobé smlouvy, k dohodám o kratší výpovědní lhůtě, nižším kaucím nebo k doložkám upravujícím výši nájemného v mimořádných situacích.

Nižší nájemné, nižší ceny nemovitostí

Jakmile klesá nájemné, reagují ceny prodávaných nemovitostí. Řada nemovitostí je totiž prodávána jako investiční nemovitost. V případě, že budoucí (očekávané) nájemné bude o desítky procent nižší než dnes, kupující nebude ochoten za nemovitost zaplatit současnou cenu. 

Nemovitosti jsou nadhodnocené

Dle vyjádření ČNB jsou nemovitosti v České republice v současné chvíli nadhodnocené a jejich ceny neodpovídají příjmové dostupnosti obyvatel. Česká národní banka odhaduje nadhodnocení okolo 17 %, ale uvádí, že ve velkých městech s vysokým podílem investičních bytů mohou být ceny nadhodnoceny až o 25 %.

 

Václav Bujnoch
Autor: Václav Bujnoch

Jmenuji se Václav Bujnoch a jsem certifikovaný realitní makléř. Věnuji se prodeji a pronájmu nemovitostí, od bytů a rodinných domů, přes pozemky, chaty až po komerční prostory. Uvědomuji si, že prodej nemovitosti je pro většinu z nás významnou událostí v životě. Volbu toho, komu svěříte prodej vaší nemovitosti proto určitě nepodceňujte. Zde je několik důvodů, proč si vybrat právě mě.

Individuální přístup - Potřebujete prodat velmi rychle? Jste 3 spoluvlastníci, kteří potřebují prostředníka, který bude komunikovat se všemi a bude vše domlouvat? Žijete v Praze nebo v zahraničí a chcete prodej vyřešit na dálku? Jsou na vaší nemovitosti nějaké právní vady? Vše spolu probereme a navrhnu vám nejlepší řešení.

Informování o průběhu prodeje - "Vůbec jsem nevěděl jak prodej probíhá, nikdo mě o ničem neinformoval". "Od makléře jsem za dva měsíce nedostal jedinou zprávu, telefon mi nezvedá". Mohu vám slíbit, že tyto problémy při naší spolupráci nebudete muset řešit.

Špičková prezentace vaší nemovitosti - Na prezentaci vaší nemovitosti si dávám záležet. Je to totiž i moje vizitka. Používám nejmodernější nástroje - profesionálního fotografa, dron, virtuální prohlídky, videoprohlídky, grafické půdorysy, vizualizace a mnoho dalšího.

Investice do zakázek - Do mých zakázek investuji nemalé prostředky. Dnes již nestačí vložit inzerát na Bazoš a čekat. Aktivní online i offline placená propagace vaší nemovitosti vám přinese více zajemců a vy tak prodáte za nejvyšší možnou cenu!

Vyjednávání a komunikace se zájemci - S lidmi dokážu rychle a pohotově jednat, schůzky zbytečně neodkládám a nečekám až se někdo ozve, ozvu se sám.

Pokud jsou Vám tyto důvody blízké a sympatické, rád se s Vámi sejdu a probereme společnou spolupráci. Dbám na udržení mého dobrého jména, za to hovoří i reference spokojených klientů.

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení